买房攻略

注意事项

但根本问题还在于房子供应量太少。国家为住宅建设提供的土地数量,深刻影响着建筑商开工的数量。

以色列的地形条件决定了其人口分布。以色列位于地中海的东南方向,沿海为狭长平原,东部有山地和高原。以色列的人口主要分布在以耶路撒冷和特拉维夫、海法为代表的大中型城市。大量聚居的人口促使有限的住房成为稀缺资源。其次,以色列的房屋也面临一个土地使用权的问题。据以色列时报记者大卫·霍罗维兹介绍,以色列的不少房屋因为土地所有权归教会所有,所以在买房时,买主面临跟之前中国人买房时类似的担忧:房子倒是住进去了,土地使用权到期了怎么办? 就这样,不少土地所有权不明的房子被买房者排除在外。而这又变相缩减了住房供应。

另外,以色列还存在大量的“鬼屋“,倒不是因为屋子闹鬼,而是因为这些房屋的所有者都是外国业主。这些外国业主买房只是用来旅游度假,平常就空置。所以,一边是当地居民求房无门,一面又是大量空置。如何将存量房和空置房“逼出来”成了以色列政府苦恼的问题。为此,以色列政府推出了空置税,通过查这些“鬼屋”的水电费账单确定是否空置,从而收取每年可能高达几千美元的空置税。

但根本问题还在于房子供应量太少。国家为住宅建设提供的土地数量,深刻影响着建筑商开工的数量。比如,在2014年,政府有足够的土地上市,开发商创造了5.5万户住房,而到了2015年,政府供地缩紧,这一数字就下降到4.42万户。等到2016年头10个月,这一数字就只有2.92万户。土地供应量上不去,房价能不涨么?所以,为了提高土地供应量,从去年开始,以色列政府推出政策,允许工业用地在满足条件下转为住宅用地。

政府也推出经济适用房,即通过抽签方式给年轻家庭购买经济适用房的机会。与中国相似,房产商只有建造一定比例的廉租住房,才能获得新项目的建筑权。但一些经适房位于约旦河西岸地区的犹太定居点,以及扩张后的耶路撒冷的犹太社区,这些经适房一般都提供给买不起房的人,但便是便宜,毕竟在巴以冲突的前沿,很不安全呐。对于有钱或没有资格买经济适用房的人来说,只有买城市里的商品房了。政府为了实现“居者有其屋”的理想,严厉打击炒房、囤房者。为此,以色列推出了针对拥有三套及以上房产者的房产税计划。但是,税上去了,房价和租金也跟着上去了。